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MARQUE Sukhumvit

先週末、スクンビットソイ39の大通り側に面する新築コンドミニアムを見に行ってきました。

Marque Sukhumvit

というスーパーラグジュアリー物件です。

ディベロッパーはMajor Development、エージェントはCBRE。

IMG_6440.jpg

プロンポン駅を降りて100メートルくらい、スクンビット39のソイではなく、スクンビット大通りに面しています。

Marqueのすぐ裏のスクンビットソイ39の入り口付近には、昨年末に見学に行った同じくスーパーラグジュアリーのVittorioがあります。

IMG_6441.jpg

今回はアポを取ってから行きました。

もう2か月後には引き渡しということで、ショールームではなく実物を見せてもらいました。


IMG_6442.jpg

こちらはロビー。


下の写真はすべて実物の部屋の中にあるセールスオフィスの写真です。


IMG_6443.jpg

このセールスオフィスで説明を聞いた後、別のフロアにある家具の置かれた部屋に案内されました。

ヴィットリオと同じく、どの部屋もプライベートエレベーターで直接アクセス出来るようになっています。

バンヤンツリーも一部の部屋がそうでしたが、最近のスーパーラグジュアリーはプライベートエレベータータイプが多いですね。

今日載せた写真とは違いますが、僕が見せてもらったのは138平米の2ベッドです。

IMG_6444.jpg

トイレは3つ。どちらもウォシュレットではありませんでした。

一番小さな部屋でも120平米で2ベッド以上。

天井は3メートル。

真下にプロンポン駅とエムクオーティエがあります。

キッチンが2つある。一つはタイ式キッチン。もう一つはアイランドタイプの近代的なキッチン。

オーブンや電気コンロはシーメンス製。

床は木目調で落ち着きます。(写真のセールスオフィスはカーペットが敷いてあるので青く見えますが)

クローゼットが子供部屋くらい大きい。

サブベッドルーム、メインベッドルームそれぞれにシャワー室とトイレ完備。

メインベッドルームにはバスタブがある。

IMG_6445.jpg

IMG_6446.jpg


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こちらはエムクオーティエから見たマークです。

というわけで立地的には完璧なスーパーラグジュアリー物件です。

しかしながら、販売状況は隣のVittorio同様かなり悲惨で、160室ほどある中、完成が2か月後なのにまだ19ユニットが売れ残っているそうです。

見積書もしっかりもらってきました。

例えば、21階の2ベッド(133.67)平米が4651万バーツ。平米単価348,000バーツです。

現在のレートだと1億6000万円くらいですね。

隣のヴィットリオも充分に高いですが、プロンポンのエリアだとこのマークが一番の高価格物件になるのだと思います。

たしかに立派だし、立地もばっちりなのですが、ここまで高いとちょっと買いたいとは思いませんよね。

リッツカールトンみたいにチョンノンシー駅直結ならオンリーワン的な感じがして値段の高さも分かりますが、マークは微妙にちょっと歩かないといけませんからね。

同じ時間に僕以外にも香港人の投資家が一人だけ来ていましたが、あまり見ないで帰ってしまいましたし、ちょっとアピールにかけるのかもしれません。


1億6000万円はさすがに高すぎです。

この価格帯になると当然タイ人の実需層は眼中にないので、購入するのはほとんどが超富裕層のタイ人か、香港人くらいしかいません。

しかしこのまま行くと米国の利上げで外国人投資家もタイから資本を引き揚げていくので、そうなると、相場に関係なくポケットマネーで買えるくらいの財力を持ったタイ人のみがターゲットになってくると思われます。

賃貸に出そうと思っても、一般ピープルの駐在員ごときに払える賃料ではないでしょうから、ここを買うなら、自分で住む以外に選択肢はないのではないでしょうか。


IMG_6449.jpg

この日はマーカブーチャの休日だったので、帰りはエカマイのお寺でお参りをして帰って来ました。写真はお寺にいた猫。


バンコクの不動産。今年も去年並みに新規物件を供給していくようですが、本当に一部の超人気物件を除き、もうニーズはほとんどないのではと思っています。


タイの中間層実需向けのクラスは既にピークアウト、これから壊滅に向かい、

富裕タイ人や外国人富裕層が買うCBDのラグジュアリー物件も近い将来、値崩れしていくと僕は予想しています。

タイバーツ自体もドルや円に対して高止まりしているので、これが逆転し始めたら面白いことになりそうです。



プロフィール(Profile)

MACHA

Author:MACHA
新ブログ、「タイランドニート」はこちら↓

http://thailandneet.com/


タイランドエリート会員のニート。就職経験なし。

バンコクのスクンビットおよび東京都目黒区の二重生活。

職業:
コンサルティング・投資会社経営(日本)、ニート

趣味:
海外旅行、語学学習、歴史、読書。

特技:
暗記、空手。

略歴↓


2007年3月
経営学博士前期課程修了

2007-2008年
バンコクに1年間遊学

2008年4月
日本帰国と同時に東京でコンサルタント会社を設立。

2009年6月
二度目のバンコク移住。2011年までの1年10か月をバンコクで過ごす。

2011年4月
日本帰国

2015年6月
ラットレースを抜け出し、本業を引退。

2017年9月
タイランドエリート入会。

現在は東京とバンコクを行ったり来たりの二重生活を満喫中。

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